第3章 他是疯了吧（第1页）

胡主任有点急切地看向王飞扬，追问道：飞扬你说的是真的吗这种事情可不能开玩笑啊！

他当然心急，虽然绿湖地产欠农行的钱和欠市里的钱一样多，都是一千万，但农行有钱，这笔账可以慢慢收，而市里就没那个耐心等了，纺织厂倒闭时答应发放给那些下岗工人的工龄买断费还没给呢！

这要是一直拖下去，说不定工人们就要去市里闹事，领导面子上不好看，估计就有人要挨板子了……

王飞扬还真不是忽悠人，在梦中他虽然没有从事过房地产行业，但是他却有着不少的地产圈的朋友，还在那个坑了他的地产巨佬公司里担任相当长一段时间高级顾问。

国内房地产市场蓬勃发展二十多年，虽然房子质量未必多好，但各种各样的营销手段确是让人叹为观止的！

绿湖公司的那个幸福家园项目，在他看来，就是在产品定位上出现了严重偏差，导致有钱的看不上，没钱的买不起，能卖出去才怪呢。

幸福家园是洛州市的第一个大型商业地产项目，建了足足两百栋小洋楼，93年那会，还不流行高层住宅，尤其是在洛州这种地级市。

当地的有钱人，基本都是自己买块地盖两层或者三层的小楼，自己找建筑队和装修工。

据王飞扬所知，洛州市的有钱人大多集中城西区，那里距离市中心较近，机关单位也比较集中。

而幸福家园的项目位于城东区，这块地皮原本属于市纺织厂的，纺织厂倒闭后，市里就把这块地皮拿出来开发了。

整个项目除了住宅区外，还有一个商业广场，矗立着一栋六层大楼，也就是这栋大楼耗费了太多资金，导致绿湖地产资金紧张。

王飞扬这两天去项目实地仔细看过，不得不说，老爸气魄还是很大的，目光也很长远，幸福家园全部是两层小楼，宣传要打造洛州乃至全省第一个别墅区！

一条笔挺宽阔的水泥路把项目分为南北两块，一排排的小洋楼整齐地排列在道路两侧，都是独家独院，看起来还蛮像那回事的。

按照公司规划，两百栋别墅平均售价为20万一栋，整个项目预计销售回款为四千万，除去所有的投入资金外，还能净赚八百万左右。

当然，还有那栋六层大楼的自有产权！

当初也是这个和省城大商场对标的商业项目引起了市里领导的兴趣，才让王启发以相对优惠的条件拿下了这块地皮。

但理想很丰满，现实却很骨感。

项目开售一个多月，一栋别墅都还没卖出去呢……

20万的价格，放在93年，对大多数人来说确实是一个天文数字。

但这些别墅本来就不是卖给普通老百姓的，王启发瞄准的是那些先富起来的群体，洛州是一个人口大市，下辖两区九县，人口多达一千零八十万！

虽然洛州是个农业市，商业也不发达，但终归还是有一些区县老板走在了前面，王启发本人就是其中最具代表性的人物。

而且20万一栋别墅，真不算贵了，就城西区的那些买地自己盖楼的，包括地皮在内，盖下来也要个十五六万，这还没算其中耗费的时间和精力呢。

九十年代初，住房商品化刚刚起步，大城市的房价并不贵，首都的房子也就两三千一平，但下面小城市的房子却一点都不便宜，自己买地皮盖的独门独院小楼基本都要十几万。